Nieuwbouw of bestaande bouw - Wat is voor jou de beste keus?

Voor- en nadelen van een nieuwbouwhuis

Als je een nieuwbouwhuis koopt, ben jij de eerste eigenaar. Dat heeft zo zijn voordelen, maar het kopen van een nieuwbouwhuis kan ook nadelen hebben.

Uit je bouwdepot betaal je de rekening voor de bouw, een verbouwing of verduurzaming van je huis.

Voordelen nieuwbouw

Je kunt de indeling en de inrichting van het huis en de tuin zelf bepalen: je denkt mee over de indeling van het huis zonder dat je daarvoor hoeft te verbouwen en je hebt geen last van de badkamer of keuken van de oude bewoners die niet jouw smaak is.
Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan strenge milieueisen, waardoor je huis goed geïsoleerd is, een hoog energielabel heeft en is voorzien van een modern verwarmingssysteem, nieuwe elektra en riolering. Een nieuwbouwhuis is duurzaam en daarmee bespaar je op je energiekosten.
Alles is nieuw, dus je hebt geen last van achterstallig onderhoud en je hebt de eerste jaren weinig onderhoudskosten.
De verkoopprijs van een nieuwbouwhuis staat vast, dus je weet precies waar je aan toe bent.
Een nieuwbouwhuis koop je vrij op naam (v.o.n.). Je hebt geen kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en taxatiekosten.

Nadelen nieuwbouw

Het aanbod aan nieuwbouwhuizen is beperkter dan dat van bestaande huizen, vooral in de stad. Bovendien ben je gebonden aan een bouwlocatie.
Je koopt een nieuwbouwhuis op basis van een tekening; je kunt het huis voor de koop niet gaan bekijken.
Vaak moet je lang wachten totdat het huis wordt opgeleverd (meestal 1 tot 1,5 jaar). Bovendien kan de bouw vertraging oplopen, waardoor je niet precies weet wanneer je de sleutel krijgt.
Nieuwbouwwijken zijn in het begin vaak nog kaal en onontwikkeld, omdat ze nog opgebouwd moeten worden.
De prijs van een nieuwbouwhuis is niet onderhandelbaar.
Als je al een huis hebt, krijg je te maken met dubbele lasten. Tijdens de bouw van het nieuwbouwhuis begin je namelijk al met het betalen van rente en aflossing op de nieuwe hypotheek voor de nieuwbouwwoning. In sommige gevallen kun je gebruikmaken van een overbruggingskrediet.
Veel nieuwbouwprojecten werken met een loting; houd er dus rekening mee dat je uitgeloot kunt worden.
Omdat je veel zelf kunt bepalen, van de tegels in de badkamer tot de plaats van de stopcontacten, moet je over veel zaken nadenken en veel beslissingen nemen. Dit kan je (veel) stress opleveren. Zeker als je hier geen ervaring in hebt. Wat is immers de beste keus voor jou?
Naast de koopsom van het huis en het eventuele meerwerk voor het toilet, de badkamer en de keuken moet je bij een nieuwbouwhuis rekening houden met andere bijkomende kosten, zoals de kosten voor de opleveringskeuring en de bouwrente. Bouwrente is de rente die je moet betalen voor de kosten van de bouw en de grond van je nieuwe huis. Hoeveel bouwrente je moet betalen, verschilt per aannemer.
Een nieuwbouwhuis heeft bij oplevering vaak geen tuin, hooguit een hegje geplaatst door de gemeente. Het aanleggen van de tuin en het plaatsen van bijvoorbeeld een schutting moet je zelf regelen. Dit kost niet alleen tijd, maar vooral (eigen) geld.

Voor- en nadelen van bestaande bouw

Als je een bestaand huis koopt, koop je een huis dat al gebouwd en eerder bewoond is. Dat heeft voordelen, maar ook het kopen van een bestaand huis heeft nadelen.

Voordelen bestaande bouw

Het aanbod is groter en gevarieerder dan dat van nieuwbouw. Bovendien heb je meer keuze voor locatie; je bent niet gebonden aan een bouwlocatie.
De buurt is verder ontwikkeld en de tuin en woonomgeving zijn al aangelegd. Je weet vooraf al hoe de buurt er uit ziet, welke voorzieningen er zijn en wie je buren misschien worden. In tegenstelling tot nieuwbouw waar vaak bij de koop nog weinig bekend is over de inrichting van de buurt.
De periode tussen de aankoop en de overdracht is korter dan bij een nieuwbouwhuis dat nog gebouwd moet worden als je het koopt.
Je kunt voor de koop één of meerdere keren in het huis gaan kijken om er een gevoel bij te krijgen en te beoordelen of het huis bij je past.
Soms kun je als koper zaken van de oude bewoner overnemen; daar kun je geld mee besparen.
Je kunt onderhandelen over de aankoopsom.
Je gaat pas betalen voor je nieuwe huis vanaf de overdrachtsdatum. Om dubbele lasten zoveel mogelijk te voorkomen, kun je de verkoop van je oude huis daar op afstemmen.

Nadelen bestaande bouw

Afhankelijk van de staat van het huis kan het zijn dat je (veel) geld moet investeren in achterstallig onderhoud of een verbouwing. Lees ons stappenplan 'Je huis verbouwen'.
Het huis is niet nieuw, dus de onderhoudskosten zijn – afhankelijk van het bouwjaar en de staat van het huis – waarschijnlijk hoger dan bij een nieuwbouwhuis.
Veel bestaande woningen, maar vooral oude huizen, zijn minder goed geïsoleerd dan nieuwbouwhuizen. Sommige huizen hebben nog geen dubbel glas of hebben een verouderd warmtesysteem en daardoor een lager energielabel. Je kunt energiebesparende maatregelen opnemen in je verbouwing; vaak kun je dit zelfs meefinancieren in je hypotheek.
Als de vloer, de keuken of de badkamer niet jouw smaak is, moet je die eruit halen en vervangen.
Als je een bestaand huis koopt, betaal je kosten koper. Dit zijn bijvoorbeeld de kosten voor de bouwkundige keuring, taxatiekosten, overdrachtsbelasting en eventueel makelaarskosten. De kosten koper kun je niet meefinancieren in je hypotheek, dus dit bedrag moet je aan eigen geld inbrengen.

Wat heeft jouw voorkeur na het lezen van deze voor- en nadelen: nieuwbouw of bestaande bouw? Onderzoek voordat je gericht op zoek gaat naar een nieuw huis eerst de mogelijkheden voor jouw hypotheek. Neem contact op met een onafhankelijke adviseur. Een eerste oriënterend gesprek is meestal gratis en vrijblijvend. Voor een adviesgesprek brengt een adviseur kosten in rekening. Het tarief verschilt per adviseur.

Nieuwbouw of bestaande bouw?