Op deze pagina:
Zo werkt een hypotheek voor een recreatiewoning
- Je kunt de Recreatiehypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen.
- De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn.
- Je kan tot maximaal 70% van de marktwaarde van je recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek.
- Vaste of variabele rente mogelijk.
Goed om te weten: een tweede woning en de bijbehorende schuld ziet de Belastingdienst als vermogen en zijn daarom meestal belast in box 3. Je mag in dat geval de lening aftrekken van het vermogen, maar je mag de rente en de kosten voor onderhoud niet aftrekken van de belasting.
Voorwaarden voor de Recreatiehypotheek
Als je een Recreatiehypotheek wilt aanvragen, moet je recreatiewoning:
- in Nederland en op eigen grond staan.
- aangesloten zijn op water en elektriciteit.
- van steen zijn en niet verplaatsbaar zijn.
- in alle seizoenen bewoonbaar zijn.
- aangesloten zijn op het openbare wegennetwerk.
- en hoofdzakelijk bedoeld voor eigen gebruik.
Kenmerken Recreatiehypotheek
- Verhuur onder voorwaarden is beperkt toegestaan.
- Financiering van nieuwe en bestaande recreatiewoningen.
- Elke rentevorm is toegestaan.
- Geen volledige financiering; tot maximaal 70% van de woningwaarde.
- Je betaalt 0,60% bovenop de reguliere rentetarieven.
- Verhuurinkomsten tellen niet mee bij de hypotheekbepaling.
- Uitsluitend voor stenen recreatiewoningen in Nederland.
Verschil hypotheek hoofdwoning en hypotheek recreatiewoning
Een hypotheek voor een recreatiewoning verschilt op een aantal punten van een ‘normale’ hypotheek voor je hoofdwoning. We zetten deze verschillen op een rij:
| Hypotheek hoofdwoning | Recreatiehypotheek |
|---|---|
| De woning waarvoor je deze hypotheek afsluit, is je hoofdverblijf. Op het adres van deze woning sta je ingeschreven bij de gemeente. | Als je de recreatiewoning als hoofdverblijf wilt gebruiken, kun je geen Recreatiehypotheek voor deze woning afsluiten. |
| Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. | Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde financieren middels de Recreatiehypotheek. Voor het overige deel heb je eigen geld nodig. |
| Op hypotheken voor je hoofdwoning kun je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie. | Op een hypotheek voor een recreatiewoning is Nationale Hypotheek Garantie niet van toepassing. |
| Voor de hypotheek voor je hoofdwoning betaal je het regulier rentetarief. | Voor een recreatiewoning betaal je 0,60% bovenop de reguliere rentetarieven. |
Wonen in een recreatiewoning
Als je overweegt een recreatiewoning te kopen, is het verstandig bij de gemeente waar de woning staat te checken wat de bestemming van de woning is. De gemeente bepaalt namelijk de regels voor (permanent) wonen in een vakantiewoning. In een bestemmingsplan staat aangegeven wat de functie van een gebouw/woning is. Een vakantiehuisje op een vakantiepark, camping of op het strand heeft als bestemming ‘recreatie’ en mag dus niet permanent bewoond worden. Heeft jouw vakantiewoning de bestemming ‘wonen’ dan mag je er altijd wonen.
Let op: je kunt de recreatiehypotheek niet gebruiken als financiering van je hoofdverblijf.
Tijdelijk recreatief verhuren
Je mag je vakantiehuis tijdelijk recreatief verhuren (via bijvoorbeeld AirBnB). Hiervoor moet je eenmalig vooraf schriftelijk toestemming vragen. We geven toestemming als je:
- het huis niet meer dan 60 dagen per jaar verhuurt
- het huis nooit langer dan 4 weken achter elkaar verhuurt
- een opstalverzekering hebt die tijdelijke verhuur dekt
- je houdt aan de regels die de gemeente stelt
- toestemming hebt van de Vereniging van Eigenaren als je in een appartement woont
Kan ik een recreatiewoning kopen?
Als je een vakantiewoning wilt kopen en je wilt daarvoor een Recreatiehypotheek afsluiten, moet je zoals hierboven beschreven rekening houden met een aantal voorwaarden. Ook moet je over voldoende eigen geld beschikken. Niet alleen omdat je maar tot 70% van de woningwaarde kunt lenen, maar ook om de maandelijkse lasten van de hypotheek van je hoofdwoning én deze hypotheek te kunnen dragen. Lees meer hierover in het artikel ‘Kan ik een vakantiewoning kopen?’. We hebben ook de voor- en nadelen van een vakantiewoning op een rij gezet.
Voordelen hypotheek bij BLG Wonen
- We denken met je mee, ook als er iets verandert in je situatie
- We werken met onafhankelijke hypotheekadviseurs
- We hebben scherpe rentes
- Je kunt je rente meenemen als je verhuist naar een andere woning